Rendeltetésváltozás

A rendeltetésváltozás azt jelenti, hogy egy meglévő épületet vagy épületrészt más célra szeretnénk használni, mint amire eredetileg épült vagy engedélyezték.

Például:

• egy lakást irodává alakítanak,
• egy garázsból üzlethelyiséget csinálnak,
• egy gazdasági épületből vendégház lesz.

A helyi szabályozás minden esetben rendelkezik az adott építési övezetben kialakítható rendeltetések fajtájáról. Ahhoz, hogy hivatalosan az új, tervezett funkciója szerint lehessen használni egy egységet, ezt a hatóságnak jóvá kell hagynia, és ez alapján lehet kérelmezni a működési engedélyt.

Ritka, hogy a rendeltetésváltozás nem jár együtt valamilyen átépítéssel.
A munkálatokat megelőzően kell bejelenteni a rendeltetésváltás szándékát a helyi főépítésznél településképi bejelentési eljárás formájában.

A dokumentáció tartalmaz egy műszaki leírást az építészeti kialakításról, az előírásoknak való megfelelőségről, tervezett anyaghasználatról, színezésről, egy fotódokumentációt a meglévő állapotról és látványtervet vagy fotómontázst a tervezett állapotról.
Ezt a sort jelentősebb átalakítás esetén szükséges kiegészíteni a következőkkel:

• helyszínrajz
• alaprajz
• a módosítással érintett homlokzatok rajza
• utcaképi vázlat
• a településképi és a Helyi Építési Szabályzat követelményeknek való megfelelés igazolása

Az elfogadott, visszaigazolt bejelentés után kezdhető meg az átalakítás.
A berendezés, bútorozás után, amikor már használatra kész az épület vagy épületrész, az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges hatósági bizonyítványt kérni. Ehhez a fenti dokumentációt szükség esetén ki kell egészíteni egy energetikai tanúsítvánnyal, aminek elkészítése a szolgáltatásaim részét képezi.