Építészeti tervezés

Legyen az meglévő épület átalakítása, bővítése, vagy új épület tervezése, mindegyik folyamat hasonlóan épül fel.
Minden esetben az első lépés a helyszín és környezetének megismerése. Szeretem az első egyeztetést a helyszínen tartani, így tudja Ön a legegyszerűbben megmutatni, megosztani velem az elképzeléseit, céljait. Erre az egyeztetésre már a vonatkozó helyi építésügyi előírásokból felkészülve érkezek, ami segíti a hatékony kérdésfeltevést.

A kiindulási alapinformációk és célkitűzés birtokában tudok a legoptimálisabb árajánlatot készíteni. A szerződés aláírása után a telek és az esetleg a telken álló épületek felmérése következik, hogy a geometriai, műszaki adatok is rendelkezésre álljanak, emellett a részletes, beépíthetőségre vonatkozó előírások összegyűjtését és értékelését is elvégzem.

Meglévő épülethez kapcsolódó tervezés esetén felmérési dokumentáció készül.

A beépítési tanulmányterv egy olyan előzetes dokumentum, amely egy adott telken a lehetséges épületek rendeltetését, méretét, alakját és elhelyezkedését vizsgálja, figyelembe véve a helyi építési előírásokat és a környezetet. Ez egy előkészítő, informális tanulmány, amely bemutatja a tulajdonosnak, hogy milyen építési lehetőségek állnak rendelkezésére, és milyen tervek megvalósíthatók az adott ingatlanon.
A beépítési tanulmányterv és a kapcsolódó konzultáció ingyenes szolgáltatás leendő ügyfeleim számára.

Az építtetői igények személyesen történő alapos megbeszélése és a szabályozási előírások ismerete alapján készülnek az ötlettervek, másnéven koncepcióterv. Minden apró részlet fontos a későbbi végeredmény szempontjából. Bemutatja az épület alapvető jellemzőit, vázlatos alaprajzi elrendezési lehetőségeit, a telekre történő telepítést, a tömegformálást fehér, anyagmegjelenítés nélküli tömegmodellel, akár főbb metszeteket is. Célja a szubjektív vélemények figyelembevétele, és a tovább tervezés alapjának megteremtése a tervezett épület lényegének, legfontosabb tulajdonságainak meghatározásával. Ez egy olyan munkarész, mely megfogalmazza azokat a legfőbb pontokat, célokat, amikhez a tervezés későbbi fázisai során biztonsággal visszanyúlhatunk iránymutatás céljából. Már ebben a tervfázisban szükségesnek tartom megbeszélni az egyes energetikai megoldások műszaki és gazdasági következményeit, hogy a későbbiek során az alternatívák közül a legmegfelelőbbet választhassuk ki.

A vázlatterv a koncepcióterv alapján készül, a helyiségkapcsolatokon túl itt már megjelenik a belsőépítészet is berendezésekkel, bútorokkal. Az épület külső megjelenésére ad alternatívákat, amit színes látványvázlatokkal ábrázol. A tervhez sematikus metszetek és homlokzati nézetek is tartoznak, melyek a szükséges szerkezeti vastagságok figyelembevételével készülnek.

A jóváhagyási terv a vázlattervből készül, bemutatja az épület alapvető szerkezeti megoldásait, rétegrendjeit, geometriai méreteit, melyek megfelelnek a telekre és az épületre vonatkozó előírásoknak és az építtetői igényeknek. Helyszínrajzot, alaprajzot, metszeteket, homlokzatokat, beépítési paraméterekhez kapcsolódó számításokat, rétegrendi leírásokat és írásos műszaki specifikációt is tartalmaz.

A településképi tervnek gyakran a jóváhagyási tervvel azonos a tartalma, azonban egyes helyi előírások alapján kiegészítő munkarészeket is kell tartalmaznia. A dokumentáció alapján állítja ki az engedélyezési vagy bejelentési tervhez szükséges véleményét vagy a konzultációs jegyzőkönyvet a települési főépítész, illetve a tervtanács.

Az engedélyezési / egyszerű bejelentési terv jogszabály által meghatározott tartalommal készül a településképi véleményt figyelembe véve. Része a tartószerkezeti, épületgépészeti és épületvillamossági, valamint szükség esetén egyéb szakági terv is. A komplett dokumentációt az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) felületére kell feltölteni. A feltöltés és a hatóságokkal, szakhatóságokkal szükséges kommunikáció és egyeztetés a szolgáltatásom részét képezi.

Kiviteli tervdokumentációt minden építési engedélyezési és egyszerű bejelentési eljárással építendő épülethez szükséges készíteni, melynek tartalmát szintén jogszabály határozza meg. Ezek az előírások biztosítják, hogy a szükséges részletezettségű rajzok készüljenek, amivel minimalizálni lehet a kivitelezéssel kapcsolatos félreértéseket, hibákat. Az alaprajzok, metszetek és homlokzatok mellett készülnek részletrajzok és konszignációs rajzok is. A kiviteli terv alapján készíthető pontos mennyiségkimutatás, illetve árazott költségbecslés, melyek lehetővé teszik a legjobb árajánlatok beszerzését és a jól kalkulálható kivitelezést.

Az épületek tervezése mellett a szakági tervezők munkájának koordinálását is végzem. Több tartószerkezet-tervezővel, épületgépészeti és épületvillamossági tervezővel is kapcsolatban állok, így több lehetőség közül választhatjuk ki az optimális megoldást.